Проект автосалона Infiniti в Астане

Проект автосалона: как RAUZA-PV разработала рабочую документацию для дилерского центра Infiniti в Астане

Дилерский центр премиум-бренда — это не только витражный шоурум, но и полноценный технический комплекс: сервисная зона, мойка, склады и инженерные сети, которые должны работать без сбоев. Разберём на примере автосалона Infiniti в Астане, какой рабочий проект подготовила RAUZA-PV для этой задачи.

Задача клиента

Заказчик — ТОО «ATI NSK» — поручил RAUZA-PV разработать рабочий проект автосалона на участке №74 по проспекту Туран в районе Есиль, г. Нур-Султан (Астана). Требовалось спроектировать здание, которое сочетает представительский шоурум с зонами отдыха и офисами и полноценную сервисную зону — слесарный цех, шиномонтаж, автомойку и складские помещения. Участок под застройку имел форму неровного треугольника площадью 0,881 га — это сразу задавало ограничения для планировки здания и подъездных путей.

Решение

Наша команда разработала рабочий проект полного цикла — от генплана и инженерно-геологических решений до рабочих чертежей по всем разделам: архитектура и конструкции, отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электротехнические решения, слаботочные системы и тепломеханика котельной.

Архитектурно-конструктивные решения

Двухэтажное здание на металлическом каркасе (колонны коробчатого сечения, шаг 3–7,5 м) запроектировано по размеру в осях 72,4 × 30,5 м. На первом этаже расположены шоурум, офисы, складские помещения, слесарный цех, шиномонтаж, автомойка и технические помещения с котельной. На втором — офисы, бытовые и обслуживающие помещения. Наружные стены — навесные сэндвич-панели с негорючим минераловатным утеплителем; часть фасада облицована алюминиевыми композитными панелями и керамогранитом.

Инженерная инфраструктура

Для теплоснабжения здания в проекте предусмотрена собственная котельная с двумя водогрейными котлами тепловой мощностью 291 кВт каждый и нормативным КПД 91,3%. Решение по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению согласовано с профильными организациями Астаны на основании выданных техусловий.

Сервисная зона

Для автомойки в проекте заложена система оборотного водоснабжения замкнутого цикла: блок первичной очистки, флотационный блок и сорбционный фильтр доочистки. Это позволяет повторно использовать воду на моечных аппаратах высокого давления и снижает нагрузку на канализацию.

Цифры и сложности

• Площадь участка — 0,881 га, площадь застройки — 2200,5 м²
• Строительный объём здания — 19 445,8 м³
• Доля застройки — 25%, твёрдых покрытий — 57%, озеленения — 18%
• Тепловая мощность котельной — 2 × 291 кВт, КПД котлов — 91,3%

Главная сложность была не в масштабе объекта, а в плотности функций на компактном треугольном участке: нужно было увязать подъезды для крупногабаритного транспорта, нормативные противопожарные разрывы и расположение инженерных сетей так, чтобы сервисная зона не конфликтовала с представительской частью здания.

Результат

RAUZA-PV подготовила полный комплект рабочей документации по 14 разделам проекта — заказчик получил готовое технологическое и архитектурное решение, которое увязывает представительский шоурум, сервисный блок и автономную котельную в рамках одного компактного участка.

Как эксперт RAUZA-PV комментирует подобные проекты: «Автосалоны — это объекты с двойной природой: одна часть здания работает как шоурум с витражным фасадом и представительской отделкой, другая — как полноценный технический цех с мойками, котельной и складами. Если эти две части не увязать ещё на этапе генплана, потом начинаются проблемы — то подъезд для техники упирается в зону отдыха клиентов, то инженерные сети конфликтуют с компоновкой здания. Поэтому мы всегда начинаем с инженерных изысканий и расположения сетей, и только потом переходим к архитектуре».

Планируете проект дилерского центра или коммерческого здания со сложной инженерной частью? Запишитесь на консультацию для расчёта вашего проекта.